为了准确制定海南大学观澜湖校区物业服务采购项目的采购预算及采购需求，本着“公开透明、公平竞争、公正和诚实信用”的原则，现向社会公开征集2026-2029年海南大学观澜湖校区物业服务采购项目方案，欢迎有项目经验和能力的单位（企业）积极参与，现将有关事项公告如下：

一、项目要求

（一）本次拟招标采购内容为海南大学观澜湖校区物业服务采购项目。

项目分为包1、包2，具体服务内容和期限如下：

包1含观澜湖校区一期项目全部、二期项目（除师生活动中心楼）、三期项目的体育馆及游泳池和城西教学点全部，服务期限：城西教学点为2026年3月1日至2029年6月30日，其他区域为2026年7月1日至2029年6月30日。

包2含观澜湖校区三期项目（除体育馆和游泳池）和二期项目师生活动中心楼，服务期限为2026年7月1日至2029年6月30日。

（二）服务地点：海南省海口市龙华区羊山大道52号海南大学观澜湖校区以及海南省海口市龙华区学院路4号城西教学点。

（三）项目需求：详见附件。

（四）人员测算要求：内容包含但不限于物管中心（项目经理）、安保部（巡逻、消防控制室、监控中心、大门门岗）、清洁绿化部（卫生保洁（室内外）、绿化养护、垃圾清运）、维修部（电梯及消防设施设备管理、高低压维修、水电维修）、综合楼宇管理部（学生宿舍管理员、教职工公寓管理员、体育馆管理员、游泳馆救生员、课室及多媒体管理员、会堂管理员）。

二、方案提供方资质条件

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：                                                                      

（一）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的企业（需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件或者三证合一复印件，加盖公章）；        （二）承诺资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态。（承诺函格式自拟，加盖公章）。

上述1-2项须与响应方案文件一并提交，未提供的，征集方案无效，不纳入参考范围。

三、方案及报价文件

（一）方案应含有如下内容：项目概况，服务范围及内容，具体服务内容、要求及标准，人员资源配置要求，服务岗位设置需求表及岗位职责，派驻人员管理要求，设备、用具配置清单及要求，报价方案等内容。

（二）报价方案按年报价，包1、包2分别测算，包含且不限于以下内容：

1.人员费用及办公费，包括：服务人员工资（参照项目所在地的劳动力价格情况）、员工教育培训经费，按规定提取的工会经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；中标人的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费、员工宿舍租金费用、公众责任险及其它费用。

2.基本设备、用具费包括：人员服装费，大型机械设备，保洁绿化设备工具，维修设备工具，维修耗材，消防设施设备维护维修，电梯维护维修，绿化垃圾清运、电开水器维修及滤芯更换等费用。

四、征集方式

（一）电子邮件征集，本次征集不接受除电子邮件以外的其他应征方式。发送电子邮件至guanlanhu@hainanu.edu.cn；

（二）所提交方案版权归征集单位所有，征集单位可自行对征集到的方案（建议）进行合理合法的优化，征集单位不向任何方案提供方支付任何费用；

（三）本项目将邀请相关专家组成评审小组对参与方案征集供应商的响应方案文件进行综合论证，最后形成采购方案。

五、响应方案提交截止时间

2025年12月28日17:30（北京时间）

六、有关声明

（一）方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案未侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担；

（二）本方案仅作为我校建设需求方案，我校有权使用所收集的方案中的相关信息，本项工作不作为后期项目采购招标中标的相应承诺；

（三）凡参加本次方案征集的单位均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式确认；

（四）本次方案征集活动最终解释权为海南大学观澜湖校区管理委员会。

七、联系方式

征集单位信息：

名称：海南大学

地址：海南省海口市龙华区龙桥镇羊山大道52号

联系人：林老师

联系方式：17689803957

附件：《2026-2029年海南大学观澜湖校区物业服务采购项目需求书》

海南大学总务后勤处      

2025年12月18日