为了准确制定海南大学海甸校区物业服务采购项目的采购预算及采购需求，本着“公开透明、公平竞争、公正和诚实信用”的原则，现向社会公开征集海南大学海甸校区物业服务采购项目方案，欢迎有项目经验和能力的单位（企业）积极参与，现将有关事项公告如下：

一、项目要求

（一）本次拟招标采购内容为海南大学海甸校区物业服务采购项目，项目分两个包（包1校园公共区域物业服务、包2学生公寓物业服务）；

（二）服务地点：海南省海口市人民大道58号海南大学海甸校区；

（三）项目需求：详见附件。

（四）人员测算要求：原则上不低于现有配置人数，其中包1中组长（主管）4人；卫生保洁及绿化养护人员112人；维修人员12人。包2中组长（主管）3人；宿舍管理员（含楼长）74人；卫生保洁人员47人；维修人员23人（含热水系统维修2人）；重要楼宇的安保人员28人。

二、方案提供方资质条件

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且：

（一）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力企业（需提供营业执照复印件，加盖公章）；

（二）须承诺资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态。（承诺函格式自拟，加盖公章）。

上述1-2项须与响应方案文件一并提交，未提供的，征集方案无效，不纳入参考范围。

三、方案及报价文件。

（一）方案应含有如下内容：项目概况，服务范围及内容，具体服务内容、要求及标准，人员资源配置要求，服务岗位设置需求表及岗位职责，派驻人员管理要求，设备、用具配置清单及要求，报价方案等内容。

（二）报价方案按年报价，包1、包2分别测算，包含且不限于以下内容：

1.人员费用及办公费，包括：服务人员工资（参照项目所在地的劳动力价格情况）、员工教育培训经费，按规定提取的工会经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；中标人的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费、员工宿舍租金费用、公众责任险及其它费用。

2.基本设备、用具费，包括：人员服装费，大型机械设备，保洁绿化设备工具，维修设备工具，维修耗材，电梯维护维修，绿化垃圾清运等费用。

（三）结合校区所在地相关要求，设想评审因素权重分配、初步评审标准（资格性审查标准、符合性评审标准）和详细评审标准（技术评分、商务评分）等内容。

四、征集方式

（一）电子邮件征集，本次征集不接受除电子邮件以外的其他应征方式。发送电子邮件至wyzx@hainanu.edu.cn ；

（二）所提交方案版权归征集单位所有，征集单位可自行对征集到的方案（建议）进行合理合法的优化，征集单位不向任何方案提供方支付任何费用；

（三）本项目将邀请相关专家组成评审小组对参与方案征集供应商的响应方案文件进行综合论证，最后形成采购方案。

五、响应方案提交截止时间

2025年2月8日17:30（北京时间）

六、有关声明

（一）方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案未侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担；

（二）本方案仅作为我校建设需求方案，我校有权使用所收集的方案中的相关信息，本项工作不作为后期项目采购招标中标相应承诺；

（三）凡参加本次方案征集的单位均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式确认；

（四）本次方案征集活动最终解释权为海南大学总务后勤处（后勤保障部）。

七、联系方式

征集单位信息：

名称：海南大学

地址：海南省海口市美兰区人民大道58号

联系人：吴钟武

联系方式：13198988002

附件：《海南大学海甸校区物业服务采购项目需求书》

海南大学后勤保障部

2025年1月22日